Oostende verkocht havengebied voor prikje aan privé-ontwikkelaar

17 september 2025

Een verkoopakte uit 2018 werpt een nieuw licht op de omstreden verkoop van de Oosteroever in Oostende. De akte, in handen van de actiegroep ‘de O mens’, toont aan dat ontwikkelaar Versluys Real Estate het gebied onder bijzondere voorwaarden verwierf. De verkoop vond plaats zonder dat de koper het volledige aankoopbedrag onmiddellijk moest neertellen, een uitzonderlijke regeling voor een vastgoedtransactie van deze omvang.

Gunstige voorwaarden voor ontwikkelaar

De verkoop werd uitgevoerd door het Autonoom Gemeentebedrijf Stadsvernieuwing Oostende (AGSO). In tegenstelling tot een standaard vastgoedaankoop, waar de koper de volledige som bij de ondertekening betaalt, kreeg Versluys Real Estate de mogelijkheid om het bedrag later te voldoen. Yves Miroir, woordvoerder van ‘de O mens’, noemt de verkoopprijs “belachelijk laag”. Volgens hem zou bouwgrond in dezelfde locatie een vijf- tot tienvoudige marktwaarde hebben gehad.

Vraagtekens bij transparantie procedure

Een ander punt van zorg is de vraag of de verkoop wel openbaar is aangeboden. De Wet op de Overheidsopdrachten verplicht overheidsbedrijven zoals AGSO tot een transparante procedure, maar daar ontbreekt volgens de actiegroep elk bewijs voor. De notaris die de akte opstelde, verwees wel expliciet naar het beschermings-KB van 6 juli 1976. Dit koninklijk besluit biedt bescherming aan het gebied, een feit dat volgens de akte door de notaris werd benadrukt.

Gemeentebestuur weerlegt eerdere claims

De notaris stelde in de akte ook dat de koper geen recht heeft op een schadevergoeding als bouwplannen niet worden goedgekeurd. Dit lijkt in tegenspraak met eerdere uitspraken van politici die waarschuwden voor hoge schadevergoedingen als de ontwikkeling niet doorging. Kurt Claeys, betrokken bij het dossier, bestempelde de beschermende wetten eerder als “oud papier”.

De gronden op de Oosteroever wisselden in 1989 van eigenaar, van de Belgische Staat naar het Vlaams Gewest, dat ze onderbracht bij het Agentschap Maritieme Dienstverlening en Kust (MDK). MDK verkocht ze later door aan AGSO, een constructie die voorbijging aan goedkeuring door het parlement of de gemeenteraad.

Bronnen: Bericht ‘de O mens’ d.d. 16 september 2025, verkoopakte tussen AGSO en NV Versluys Real Estate van 11 december 2018.

Andy Vermaut vanuit Seoul, Zuid-Korea, +32499357495